Vastgoed in uw vennootschap: de nieuwe realiteit
Het stond in de sterren geschreven en sinds 1 januari is het een feit: de Vlaamse Regering heeft de regels aangescherpt. Wie een familiale vennootschap heeft met residentieel vastgoed, werkt voortaan met andere spelregels. Het gunstregime dat velen gemoedsrust (en een lagere belastingfactuur) bezorgde, is grondig hervormd.
De essentie? De voorwaarden voor 0% schenkbelasting zijn aangescherpt. Residentieel vastgoed valt er niet langer onder.
Wat is er veranderd?
Tot voor kort werd er gekeken naar boekhoudkundige parameters (zoals personeelskosten en de waarde van het vastgoed) om te bepalen of een vennootschap een "reële economische activiteit" had.
Sinds 1 januari 2026 geldt een hardere lijn:
- De harde knip: residentieel vastgoed en bouwgronden zijn expliciet uitgesloten van het gunstregime.
- De oude parameters verdwijnen: de toets op personeelskosten en vastgoedwaarde is geschrapt. Het type vastgoed bepaalt nu rechtstreeks of u in aanmerking komt.
- Het accountantsverslag: om te bepalen wat de waarde is van het 'uitgesloten vastgoed', is een verslag van een gecertificeerd accountant of bedrijfsrevisor nodig.
Er is een uitzondering voor familiale vennootschappen die écht professioneel actief zijn in residentieel vastgoed, maar de bewijslast en voorwaarden zijn strikt.
Wat betekent dit concreet?
Bezit uw vennootschap een appartement aan zee of een huurwoning? Dan valt de waarde van dat specifieke vastgoed buiten het gunsttarief. De regeling is van toepassing op alle schenkingen en nalatenschappen vanaf 1 januari 2026.
De informatie in dit document houdt geen advies in over financiële planning met betrekking tot uw persoonlijke situatie. Dit document bevat juridische en/of fiscale informatie, gebaseerd op de wetgeving en rechtspraak van kracht op het ogenblik van de redactie ervan. Eventuele nieuwe wetgeving of rechtspraak van na de redactiedatum van het document is hier niet in opgenomen.